آموزش آزمون نظام مهندسی عمران

تا به حال شده برای استخدام از شما درخواست پروانه اشتغال به نظام مهندسی خواسته باشند؟ آیا پروانه نظام مهندسی صرفا یک مدرک است؟

خیر! پروانه نظام مهندسی صرفا یک مدرک نیست و بلکه نشان‌دهنده اعتبار و تخصص یک مهندس است.

گام اول برای دریافت پروانه اشتغال به کار مهندسی قبولی در آزمون نظام مهندسی است. مهندسان می‌توانند با شرکت و قبولی در رشته و صلاحیت مورد نظر خود، پروانه نظام مهندسی پایه سه را دریافت کرده و پس از مدتی و طی شرایطی می‌توانند پایه پروانه خود را ارتقا دهند.

شما بدون پروانه نظام مهندسی نیز می‌توانید به فعالیت عمرانی در حوزه‌های نظام فنی و اجرایی کشور مانند پل‌سازی و راهسازی با عناوین شغلی مختلف مانند سرپرست دفتر فنی، سرپرست کارگاه و محاسب بپردازید یا حتی به غلط، بدون داشتن صلاحیت اجرا ساخت و ساز کنید.

داشتن پروانه نظام مهندسی دو مزیت مهم دارد:

• کسب اعتبار بالاتر در جامعه مهندسی 

همانطور که بالاتر اشاره کردیم، بدون پروانه نظام مهندسی نیز می‌توانید فعالیت کرده و بسیاری از مهندسین دارای صلاحیت به دلیل مسئولیت زیاد و درآمد کم از پروانه خود استفاده نمی‌کنند. با این حال، توصیه می‌کنیم حتما برای دریافت این پروانه اقدام کنید. به عنوان مثال، تصور کنید قصد دریافت وامی را دارید؛ در این صورت اعتبار پروانه اشتغال به کار مهندسی، مهر تائیدی بر توانایی شما جهت بازپرداخت اقساط است.

از این رو، اعتبار حاصل از داشتن پروانه نظام مهندسی به عنوان یک مزیت مهم و کلیدی برای تمام مهندسین عمران کاربرد دارد.

• کسب درآمد بالاتر با ارتقاء پایه

زمانی که برای اولین بار در آزمون نظام مهندسی قبول می‌شوید، پروانه پایه 3 را دریافت می‌کنید. ممکن است تصور کنید که در این پایه، مسئولیت شما با حقوق دریافتی همخوانی ندارد، اما باید بگوییم شما می‌توانید با شرایط معین شده توسط سازمان نظام مهندسی، پس از 4 سال پروانه خود را از پایه 3 به پایه 2، پس از 5 سال به پایه 1، و پس از 6 سال به ارشد ارتقا داده و درآمد بالاتری نیز کسب کنید.

چرا دوره کاتالیزور قبولی نظام مهندسی آکادمی عمران؟

اگر بالا بودن تعداد و حجم منابع آزمون نظام مهندسی و در عین حال کم بودن زمان آزمون و مطالعه شما را نگران کرده است، دیگر نگران نباشید!

همانطور که می‌دانید، کاتالیزور ماده‌ای است که به واکنش‌های شیمیایی سرعت می‌بخشد. ما در دوره کاتالیزور قبولی در آزمون نظام مهندسی آکادمی عمران به شما می‌گوییم که کدام منابع را چگونه مطالعه کنید تا در این آزمون قبول شوید.

آزمون نظام مهندسی بیش از این که آزمونی برای سنجش دانش فنی شما باشد، در اصل آزمونی برای سنجش سرعت و دقت شما در مباحث مقررات ملی ساختمان است. این دوره مانند کاتالیزوری عمل می‌کند که سرعت شما را برای رسیدن به قبولی در آزمون و دریافت پروانه نظام مهندسی افزایش می‌دهد.

 

https://academyofcivil.com/blog/types-contractor-agreement/

هزینه بازسازی خانه در سال 1403 (برآورد قیمت بازسازی ساختمان)

بازسازی خانه نه تنها راهی برای ایجاد تغییر و تحول در فضای زندگی است، بلکه در شرایط فعلی بازار مسکن یک سرمایه گذاری هوشمندانه نیز محسوب می‌شود. اما همچنان مهم‌ترین دغدغه مالکان هزینه بازسازی خانه، دستمزد پیمانکار و مدت زمان انجام بازسازی است. اگر شما هم می‌خواهید خانه‌تان را بازسازی کنید احتمالا سوالاتی از این دست دارید که هزینه بازسازی خانه در سال 1403 چقدر است؟ متوسط ​​قیمت نقاشی چقدر است؟ یا برای تعویض کفپوش خانه چقدر باید بودجه داشته باشیم؟

هزینه بازسازی خانه چگونه محاسبه می‌شود؟

بازسازی خانه با اهداف مختلفی مثل رفع ایرادات و مشکلات ساختمان، به روز کردن و ایجاد سبک جدید در دکوراسیون منزل، بهینه سازی بهره وری انرژی و تغییر کاربری فضاها و غیره انجام می‌شود. با توجه به این که تغییرات اساسی است یا جزئی، هزینه‌‌های بازسازی ساختمان می‌تواند متغیر باشد. به طور کلی برآورد هزینه‌ بازسازی خانه به روش‌های زیر انجام می‌شود:

1. محاسبه کلی: در این روش، تخمین هزینه‌ها با بررسی دقیق فضاهای مورد نظر برای بازسازی، لیست مصالح و تجهیزات لازم و تعداد نیروی کار مورد نیاز انجام می‌شود. این روش به کارفرما کمک می‌کند تا دید شفاف‌تری از هزینه‌ها داشته باشد و بودجه‌بندی بهتری انجام دهد، اگرچه ممکن است هزینه نهایی تا حد کمی تغییر کند.
2. محاسبه بر اساس متراژ: برای محاسبه هزینه بازسازی خانه در این روش، ابتدا مساحت فضا (متراژ) محاسبه می‌شود. اما باید توجه داشت که هزینه بازسازی هر متر از قسمت‌های مختلف خانه فرق می‌کند. به عنوان مثال، هزینه بازسازی یک متر مربع از سرویس بهداشتی گران‌تر از بازسازی همان اندازه از اتاق خواب است، زیرا نوع مصالح و کار مورد نیاز متفاوت است.

عوامل موثر در تعیین هزینه بازسازی خانه

با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها در شرایط کنونی، داشتن دانش و تجربه فنی برای برآورد هزینه‌ بازسازی ساختمان لازم و ضروری است. بنابراین توصیه می‌کنیم قبل از شروع بازسازی حتما از یک تیم متخصص مشاوره بگیرید تا تخمین درستی از هزینه‌ها داشته باشید. در ادامه مهم‌ترین عواملی که در تعیین هزینه بازسازی خانه تاثیرگذارند را بررسی می‌کنیم:

متراژ و موقعیت ملک

موقعیت و مساحت ملک تاثیر مستقیمی در تعیین هزینه بازسازی ساختمان دارد. برای مثال هزینه بازسازی یک خانه قدیمی در مرکز شهر و بافت فرسوده که محدودیت دسترسی هم دارد، ممکن است بیشتر از یک خانه ویلایی در اطراف شهر باشد.

نوع و پیچیدگی پروژه

هزینه بازسازی خانه با توجه به میزان تغییرات و تخریب مورد نیاز (کلی یا جزئی)، تعداد نیروی کار لازم و کاربری و متراژ فضاهایی که قرار است بازسازی شوند، متغیر است.

نوع قرارداد بازسازی

قراردادهای پیمانکاری بازسازی به سه شکل (پیمان مدیریت، پیمانکاری با مصالح و پیمانکاری بدون مصالح) منعقد می‌شوند. میزان دستمزد پیمانکار با توجه به مسئولیت‌های او در هر یک از این قراردادها متفاوت است. به طور مثال در قرارداد مدیریت پیمان تمام مسئولیت‌ها به عهده پیمانکار است، به همین دلیل درصد او از پروژه هم بیشتر است که در ادامه به طور کامل به آن می‌پردازیم.

 

https://academyofcivil.com/blog/renovation-cost/

آموزش جامع نخبگان نظارت و اجرای ساختمان

به خاطر دارید که در دانشگاه‌ اصول طراحی سازه، پی، مکانیک خاک و اندکی اجرا به ما آموزش دادند؟ درست است که داشتن دانش فنی، اطلاع از نحوه توزیع بار و مقاومت المان‌ها اساس اجرا است، اما وقتی وارد بازار کار می‌شویم، چه قدر حرف برای گفتن داریم؟

یک مهندس عمران فارغ التحصیل از دانشگاه چه قدر در مورد اصول نظارت و اجرای ساختمان اطلاعات دارد؟ برای یادگیری این مطالب چه قدر باید زمان بگذارد، تجربه کسب کند تا به یک جایگاه و درآمد مناسب در حوزه اجرای ساختمان برسد؟

یکی از راه‌حل‌های یادگیری ساختمان سازی، سپری کردن دوره کارآموزی در زمان دانشجویی و فارغ‌التحصیلی است. با این حال، کارآموزی چند مشکل دارد:

1. افراد بالادست تجربیات خود را در اختیار شما قرار نمی‌دهند یا تمام آن را به شما منتقل نمی‌کنند.
2. ممکن است خود آن‌ها از دیگران یاد گرفته باشند و به همین دلیل به علت نداشتن تسلط کافی بر اصول صحیح اجرای ساختمان، نتوانند مطالب را به درستی به شما انتقال و آموزش دهند.
3. در دوران کارآموزی حقوقی دریافت نمی‌کنید یا خیلی اندک است. اگر این دوران برای کسب تجربه بیشتر طولانی شود، ممکن است شما را بی انگیزه و نا امید کند.
4. وقتی وارد یک پروژه می‌شوید، فقط روش‌هایی که در آن پروژه در حال اجرا است را یاد می‌گیرید. اگر اسکلت پروژه بتنی باشد، پس اسکلت فولادی را چگونه یاد می‌گیرید؟ آیا با اجرای انواع سقف‌ها آشنا می‌شوید؟

پس راه‌حل سریع‌تر و کاربردی چیست؟ آیا راهی وجود دارد که در کم‌ترین زمان، تجربه 10 ساله را در اختیار شما بگذارد؟

تا به حال تصور کرده‌اید که اگر این تجربه یک جا به شما منتقل شود، چه قدر می‌تواند به رشد و ارتقاء شما کمک کند؟

اکنون با افتخار می‌گوییم که آموزش نظارت و اجرای ساختمان آکادمی عمران هر آنچه برای ورود به بازار کار و رشد و ارتقا شغلی لازم دارید را با فیلم‌های کارگاهی در اختیار شما قرار داده و تمام تلاش خود را کرده است تا با بازدید از پروژه‌های مختلف و جمع آوری اطلاعات از مراجع و منابع گوناگون، گپ بین دانشگاه و بازار کار را از بین ببرد.
 

 

https://academyofcivil.com/product/buildings-structures/

 

بررسی حقوق و درآمد مهندس عمران | بازار کار مهندسی عمران

اگر شما هم دانشجو یا فارغ التحصیل این رشته هستید یا می‌خواهید این رشته را برای تحصیل در دانشگاه انتخاب کنید یا حتی اگر چند سال است که به عنوان مهندس عمران فعالیت می‌کنید اما از جایگاهتان راضی نیستید، حتما این سوال برایتان پیش آمده که مسیر شغلی و بازار کار مهندسی عمران چگونه است؟

انواع مسیر شغلی مهندس عمران

برای اینکه راحت‌تر به آموزش در زمینه‌ای که بیشتر به آن علاقه مندید بپردازید، مسیرهای شغلی مهندسی عمران را به سه دسته زیر تقسیم می‌کنیم:

1) طراحی و محاسبات

برای کار در این زمینه باید ابتدا به مفاهیم طراحی به خوبی مسلط بوده و سپس مهارت‌های نرم افزاری مانند ایتبس را بلد باشید. برای این کار باید با بسیاری از مفاهیم دیگر مانند چگونگی انتقال بارها، طراحی اسکلت بتنی و فولادی و طراحی انواع سیستم‌های باربر جانبی آشنا باشید.

2) دفترفنی و امور پیمان

اگر می‌خواهید به عنوان مهندس عمران به کارهایی همچون متره و برآورد، صورت وضعیت نویسی، تعدیل، تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و به طور کلی شرکت در مناقصات فعالیت کنید باید وارد حوزه دفتر فنی و امور پیمان شوید. شما می‌توانید در شرکت‌های پیمانکاری بزرگ و کوچک به عنوان مهندس دفتر فنی مشغول به کار شوید.

اگر شما هم دغدغه یادگیری تمام مباحث دفتر فنی را دارید دوره نخبگان دفتر فنی آکادمی عمران را به شما معرفی می‌کنیم. این آموزش کامل‌ترین آموزشی است که تمام مباحث مربوط به یک مهندس دفترفنی را پوشش داده است. برای مشاهده سرفصل‌های این آموزش روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.

3) اجرای سازه

مهندسینی که در حوزه طراحی و دفترفنی مشغول به کار هستند هم باید تا حدودی به مراحل اجرای ساختمان آگاه باشند، اما اجرای ساختمان به عنوان یک زمینه شغلی مجزا در مهندسی عمران است. یک مهندس اجرایی ساختمان باید صفر تا صد مراحل اجرای ساختمان از تخریب و گودبرداری گرفته تا نازک کاری و دیوارچینی را به خوبی بداند.

اگر در زمینه اجرای ساختمان به دنبال برترین آموزش هستید پکیج صفر تا صد اجرای ساختمان آکادمی عمران را از دست ندهید. برای مشاهده سرفصل‌های این آموزش روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.

موقعیت‌های شغلی مهندس عمران

رشته مهندسی عمران به عنوان یک رشته پر کاربرد و مهم، همواره مورد نیاز جوامع برای رشد و توسعه کشورها بوده است. با اینکه برخی از رشته‌های مهندسی مانند برق، مکانیک و معماری نیز در ساخت و ساز فعال هستند اما این مهندس عمران است که بار فنی ساخت و ساز را بر دوش می‌کشد. برای مثال در یک پروژه پل سازی اصلی‌ترین تخصص مورد نیاز، عمران است. مگر در موارد خاص که پل جنبه گردشگری داشته که در این حالت به مهندس معماری نیز احتیاج خواهد بود. به طور کلی برای بررسی موقعیت‌های شغلی موجود و بازار کار مهندسی عمران برای خانم‌ها و آقایان می‌توان عملیات عمرانی را به چهار دسته زیر تقسیم کرد:

• عملیات عمرانی در حوزه شهرسازی
  تمام عملیات‌هایی که برای بهبود وضعیت یک شهر انجام می‌شود مانند ساخت تونل‌ها، پل‌ها، بزرگراه‌های داخل شهر، آسفالت و جدول کردن کوچه و خیابان‌ها و فعالیت‌هایی از این دست را به عنوان عملیات عمرانی در حوزه شهرسازی در نظر می‌گیریم.
• عملیات عمرانی در حوزه راهسازی
  به طور کلی تمام فعالیت‌های عمرانی برون شهری از جمله احداث، تعریض، مقاوم سازی و نگهداری راه‌ها جزء عملیات عمرانی در حوزه راهسازی هستند. فعالیت‌هایی مثل احداث بزرگراه تهران شمال، تعریض جاده هراز، احداث تونل و پل‌ در جاده‌های بین شهری در این دسته از عملیات عمرانی قرار می‌گیرند. چنین پروژه‌هایی معمولا خارج از محدوده مسکونی هستند.

• عملیات عمرانی در حوزه پروژه‌های ملی

در این دسته از عملیات عمرانی پرو‌ژه‌های ملی قرار می‌گیرند. به پروژه‌هایی که فقط مربوط به یک استان و شهر نیستند ملی گفته می‌شود. برای مثال احداث سد یا نیروگاه در این دسته قرار می‌گیرند. پروژه ساخت ساختمان نیروگاه از طرح عمرانی احداث نیروگاه برق آبی از برنامه تامین برق شهر تهران را در نظر بگیرید. در ادامه برای درک بهتر سطوح مختلف عملیات عمرانی به تعریف آن‌ها می‌پردازیم.

• عملیات عمرانی در حوزه ساختمان سازی
  آخرین مورد از دسته بندی چهارگانه موقعیت‌های شغلی مهندسی عمران عملیات عمرانی در حوزه ساختمان سازی است. ساختمان سازی چه به صورت جزئی و محدود و چه به صورت انبوه‌سازی مانند ساخت شهرک و برج در این دسته قرار می‌گیرد. در این حوزه علاوه بر شهرداری، سازمان نظام مهندسی نیز تاثیرگذار است.

شرایط ورود به بازار کار و کسب درآمد مهندس عمران

داشتن مدرک دانشگاهی برای ورود به بازار کار مهندسی عمران ضروری است و گاهی تحصیل در مقاطع بالاتر می‌تواند شانس شما را برای یافتن شغل مناسب افزایش دهد. با این حال مهم‌ترین عامل برای ورود به بازار کار مهندسی عمران، داشتن تجربه، تخصص و مهارت بالا در این رشته است. داشتن مهارت‌هایی مانند گزارش‌ نویسی، تسلط بر نرم افزارهای مورد نیاز هر حوزه در مهندسی عمران، آشنایی با عملیات اجرایی و توانایی تعیین جدول زمانی پروژه، توانایی نقشه خوانی، تحلیل دقیق نقشه‌ها و غیره همگی در موفقیت شما برای پیدا کردن شغل خوب تأثیرگذارند.

مشاهده حقوق و درآمد مهندس عمران

آموزش نقشه خوانی ساختمان از صفر تا صد با فیلم

تسلط به نقشه خوانی ساختمان اولین قدم برای تمام افرادی است که به هر شکلی در حوزه ساختمان سازی فعالیت می‌کنند. خصوصا مهندسان عمران و معماری باید حتما تا حد قابل قبولی به انواع نقشه‌های سازه، معماری، تاسیسات برقی و مکانیکی یک ساختمان تسلط داشته باشند تا از بروز هرگونه مشکل در طول پروژه پیشگیری شود.

نقشه ساختمانی چیست؟

نقشه‌های ساختمانی تصاویر دو بعدی دقیق و کاملی از ساختمان در قالب پلان، برش و نما هستند که اطلاعات جامعی را ارائه می‌دهند اما تسلط بر نقشه خوانی برای درک این اطلاعات ضروری است. برخی از جزئیات مهمی که در نقشه‌های ساختمانی ارائه داده می‌شود، به شرح زیر است:

• موقعیت ساختمان
• جانمایی و ارتباط فضاها
• ابعاد و اندازه هر فضا
• ضخامت و ارتفاع سقف و دیوارها
• جانمایی درب و پنجره‌ها
• محل قرارگیری تاسیسات برقی و مکانیکی
• چیدمان مبلمان
• باکس پله
• تعداد و اندازه پارکینگ‌های هر واحد
• نوع و متریال مصرفی در ساختمان و غیره

بنابراین تهیه نقشه از مهم‌ترین و پایه‌ای‌ترین مراحل ساخت ساختمان برای ایجاد هماهنگی بین مهندسین طراح، ناظران و کارگران است که از بروز هرگونه ابهام در طول فرایند ساخت جلوگیری می‌کند. به عبارتی نقشه‌های ساختمانی یک زبان مشترک بین تمامی عوامل اجرایی پروژه ساختمانی هستند و تسلط بر نقشه خوانی هم یکی از مهم‌ترین مهارت‌های افرادی است که در صنعت ساختمان فعالیت می‌کنند.

چنانچه به دنبال یادگیری کامل نقشه خوانی هستید، حتما وارد لینک زیر شوید که فیلم بخشی از آموزش نخبگان نظارت و اجرای ساختمان است و شامل اصول نقشه خوانی می‌شود.

 

https://academyofcivil.com/blog/building-plan-reading/

تجمیع پلاک چیست؟ مراحل و ضوابط تجمیع املاک

فرض کنید دو قطعه زمین که هر کدام 150 مترمربع است در کنار یکدیگر قرار گرفته است. در یک قطعه زمین 150 متری نمی‌توان ساختمان خوبی ساخت چرا که متراژ کم باعث محدودیت در ساخت فضاهای استاندارد می‌شود. اما اگر این دو قطعه زمین با هم تجمیع شوند به طوری که به جای ساخت دو ساختمان در 300 متر مربع یک ساختمان بسازیم، فضای بیشتری خواهیم داشت.

شهرداری از تجمیع قطعات استقبال کرده و مالکان را به این کار تشویق می‌کند به طوری که اگر سازنده‌ای طبق قوانین مربوطه به تجمیع املاک بپردازد، شهرداری 20 درصد تراکم تشویقی برای ساختمان در نظر می‌گیرد.

فرض کنید ساختمانی 5 طبقه با سطح اشغال 60 درصد و در مجموع 300 درصد داریم. درباره ریزه کاری‌های سطح اشغال و محاسبه آن در یک مقاله کامل صحبت کردیم. برای مطالعه آن روی لینک آبی رنگ کلیک کنید. در صورتی که قرار باشد شهرداری تراکم تشویقی مثلا به اندازه 20 درصد به سازنده بدهد یعنی سطح اشغال به جای 300 درصد، 320 درصد خواهد بود.

طبق چیزی که گفتیم هر طبقه 60 درصد سطح اشغال دارد. شاید برایتان سوال باشد با توجه به اینکه 20 درصد تراکم تشویقی کمتر از سطح اشغال یک طبقه است، پس چطور باید این 20 درصد را بسازیم. در این موارد اگر شرایط اجازه دهد، پس از گذراندن یک کمیسیون در شهرداری و پرداخت هزینه برای سطح اشغال به اندازه 40 درصد بیشتر، می‌توانید در مجموع 60 درصد سطح اشغال برای ساخت طبقه ششم از ساختمان را از شهرداری بگیرید.

شرایط تجمیع املاک یا تجمیع سند

در صورت برقراری شرایط زیر، امکان تجمیع املاک وجود دارد:

• سند مالکیت: فقط تجمیع املاکی که سند مالکیت ثبت شده دارند، امکان‌پذیر است و ملک قولنامه‌ای قابل تجمیع نیست.
• همجواری: املاکی که قرار است تجمیع شوند باید در مجاورت هم قرار داشته باشند.
• یکسان بودن سهم مالکیت: در صورتی که مالکان به صورت مشاعی مالک پلاک‌ها باشند، سهم هر یک از آن‌ها در تمامی پلاک‌ها باید برابر باشد.
• عدم رهن و بازداشت سند: هیچ‌ یک از اسناد مالکیت نباید تحت رهن بانک، در گرو طلبکاران یا در بازداشت مراجع قضایی باشد.
• یکسان بودن کاربری: املاک مورد تجمیع باید دارای کاربری یکسان (مسکونی یا تجاری) باشند و اگر کاربری یکی از آن‌ها متفاوت باشد، امکان تجمیع نخواهد بود.
• تحویل اسناد مالکیت: کلیه مالکان موظفند اسناد مالکیت خود را به اداره ثبت تحویل دهند.
• ابطال اسناد قبلی و صدور سند واحد: با انجام تشریفات قانونی، اسناد مالکیت قبلی باطل یا بایگانی شده و یک سند جدید برای پلاک‌های تجمیع شده صادر خواهد شد.

دستورالعمل و مراحل تجمیع سند

مراحل کلی تجمیع سند یا تجمیع پلاک به شرح زیر است:

1. جمع آوری مدارک مورد نیاز مثل مدارک شناسایی مالک یا مالکین، اسناد مالکیت، نقشه‌های تفکیکی و سایر مدارک مورد نیاز.
2. استعلام از شهرداری برای اطمینان از این که تجمیع املاک از نظر قوانین ساختمانی و شهرسازی امکان‌پذیر است.
3. مراجعه به اداره ثبت اسناد و تحویل مدارک و درخواست تجمیع.
4. پرداخت هزینه‌های حق‌التحریر، عوارض شهرداری، مالیات نقل و انتقال و سایر هزینه‌های مرتبط.
5. پس از طی کردن مراحل قانونی، یک سند واحد برای ملک تجمیع شده صادر می‌شود.

 

https://academyofcivil.com/blog/combining-lands/

شرایط ارجاع کار نظارت در تهران

بعد از اتمام مراحل طراحی نقشه، مالک پروژه ضمن مراجعه به سازمان نظام مهندسی استان باید درخواست معرفی ناظر را به سازمان اعلام کند. سازمان استان بعد از کنترل صلاحیت و ظرفیت اشتغال مهندسان در سامانه، ناظر مربوطه را به مالک پروژه معرفی می‌کند. اما شرایط نظام مهندسی برای معرفی پروژه به ناظران چیست؟ ارجاع کار نظارت منوط به داشتن یک سری شرایط عمومی و اختصاصی برای متقاضی است که بعضی از آن‌ها را در ادامه بررسی می‌کنیم.

شرایط عمومی:

• طبق ماده 44 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، فرد متقاضی علاوه بر عضویت در سازمان استان باید در همان استان اقامت و اشتغال داشته باشد.
• کلیه اشخاص حقیقی متقاضی باید دارای پروانه اشتغال با حداقل 10 روز اعتبار باشند.
• فرد متقاضی باید فاقد حجر (منع شخص به حکم قانون از اینکه بتواند امور خود را به‌طور مستقل و بدون دخالت دیگری اداره کند) و ناتوانی باشد.
• فرد متقاضی نباید پروژه فعال در حوزه اجرا داشته باشد.
• فرد باید فاقد محکومیت انتظامی درجه 3 و بالاتر در زمان ارجاع کار باشد.

 

مراحل ارجاع نظارت گام به گام

1. قبولی در آزمون و گرفتن پروانه اشتغال به کار نظام مهندسی در یکی از صلاحیت‌های (نظارت، اجرا و طراحی)

2. مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک برای فعالسازی پروانه نظام مهندسی که در مقاله مربوطه به طور کامل به آن پرداخته‌ایم.

3. ثبت نام در سامانه یکپارچه نظام مهندسی به آدرس  sso.tceo.ir  برای ثبت درخواست ارجاع کار

 

ارجاع کار نظارت در سال 1392 و طبق ماده 33 قانون نظام مهندسی تصویب شد. سامانه ارجاع کار نظارت نظام مهندسی برای ثبت درخواست نظارت و با هدف ایجاد شفافیت، کاهش مراحل و مدت زمان ارجاع کار، عدالت در توزیع کار و بهبود کیفیت خدمات راه اندازی شد. این سامانه برای هر استان متفاوت است اما روند ثبت نام و ثبت درخواست همه استان‌ها تقریبا به یک شکل است.

 

https://academyofcivil.com/blog/referral-building-supervision-work/ 

یادگیری متره و برآورد برای چه کسانی مناسب است؟

مهندسان عمران: این افراد به طور مستقیم با پروژه‌های ساختمانی سر و کار دارند و تسلط بر متره و برآورد برایشان ضروری است تا بتوانند هزینه پروژه‌ها را به دقت برآورد کنند و برنامه‌ریزی دقیق‌تری برای اجرای پروژه‌ها داشته باشند.

مهندسان دفتر فنی و اجرایی: نقش اصلی این مهندسان محاسبه دقیق هزینه‌های پروژه از ابتدا تا انتهای کار است. برای این کار آن‌ها به دانش فنی متره و برآورد و آشنایی کامل با قوانین و نرم‌افزارهای مربوطه نیاز دارند.

پیمانکاران: پیمانکاران برای ارائه پیشنهاد قیمت دقیق به کارفرمایان و همچنین مدیریت هزینه‌های پروژه به مهارت‌های متره و برآورد نیاز دارند.

کارفرمایان: کارفرمایان با داشتن اطلاعات دقیق از هزینه‌های پروژه می‌توانند تصمیمات بهتری در مورد اجرای پروژه بگیرند و از هزینه‌های اضافی جلوگیری کنند.

راه‌های یادگیری متره و برآورد چیست؟

• تحصیل در رشته مهندسی عمران: یکی از بهترین راه‌ها برای یادگیری متره و برآورد، تحصیل در رشته مهندسی عمران است.
• شرکت در دوره‌های آموزشی: دوره‌های آموزشی تخصصی متره و برآورد در مراکز آموزشی مختلف و به صورت آنلاین و حضوری برگزار می‌شود.

با شرکت در آموزش متره و برآورد و صورت وضعیت نویسی آکادمی عمران، به طور کامل بر مفاهیم پایه تا پیشرفته این حوزه مسلط شده و آمادگی لازم برای ورود موفق به بازار کار را پیدا خواهید کرد. علاوه بر این از پشتیبانی تیم متخصص این مجموعه در طول دوره و پس از آن نیز بهره‌مند خواهید شد.

• مطالعه منابع تخصصی: کتاب‌ها و مقالات تخصصی بسیاری در زمینه متره و برآورد وجود دارد که می‌توان از آن‌ها برای یادگیری استفاده کرد.
• کارآموزی: کارآموزی در شرکت‌های ساختمانی و همکاری با مهندسین مترور حرفه‌ای با تجربه می‌تواند به شما کمک کند تا مهارت‌های عملی خود را در این زمینه افزایش دهید.

صورت وضعیت چیست؟

صورت وضعیت، گزارشی از هزینه‌های تمام‌شده‌ هر مرحله از پروژه است که برای دریافت پول پیمانکار، باید توسط کارفرما تایید شود. پیمانکار باید به صورت ماهانه در پایان هر ماه یک گزارش از میزان پیشرفت فیزیکی پروژه تهیه و به مهندس ناظر ارائه نماید.

صورت وضعیت باید بر اساس مستندات فنی شامل نقشه‌های اجرایی، دستور کارها، صورت‌جلسات و اندازه‌گیری‌های دقیق از حجم کارهای انجام شده تا آن تاریخ تنظیم شود. همچنین، مقدار تجهیزات و مصالح موجود در کارگاه نیز در این گزارش لحاظ می‌گردد.

پیمانکار با استناد به فهرست بهای مصوب و ضرایب تعدیل، نسبت به محاسبه مبلغ صورت وضعیت اقدام نموده و آن را به همراه مستندات مربوطه به مهندس ناظر تسلیم می‌نماید. برای آشنایی با ساختار و نحوه صورت وضعیت نویسی روی لینک کلیک کنید.

انواع صورت وضعیت

به‌ طور کلی، صورت وضعیت کارکرد با توجه به زمان تحویل و مطالبه، به سه دسته زیر تقسیم می‌شود:

صورت وضعیت موقت: سندی است که پیمانکار به صورت دوره‌ای (معمولاً ماهانه) برای کارفرما تهیه می‌کند. این سند حاوی اطلاعات دقیقی از پیشرفت فیزیکی کارهای انجام شده، مصالح مصرفی، نیروی کار استفاده شده و هزینه‌های مربوط به آن‌ها تا تاریخ مشخصی است.

صورت وضعیت ماقبل قطعی: سندی است که بلافاصله پس از تحویل موقت پروژه و قبل از تهیه صورت وضعیت قطعی نهایی، توسط پیمانکار تهیه می‌شود. این سند در واقع آخرین صورت وضعیت موقت پروژه محسوب می‌شود و هدف از تهیه آن، تسویه حساب اولیه و تقریبی با پیمانکار و آزادسازی بخشی از تضمین‌های انجام تعهدات می‌باشد.

صورت وضعیت قطعی (نهایی): در پایان پروژه و پس از تکمیل کلیه کارهای پیش‌بینی شده در قرارداد تهیه می‌شود. این سند شامل جمع‌بندی کلیه صورت وضعیت‌های موقت، تعدیلات احتمالی، کارهای اضافی و کسورات اعمال شده است.

صورت وضعیت تعدیل: سندی است که برای اعمال تغییرات در مبلغ اولیه قرارداد به دلیل وقوع رویدادهای پیش‌بینی نشده یا تغییرات در شرایط اجرای پروژه تهیه می‌شود. این تغییرات می‌توانند شامل افزایش یا کاهش هزینه‌های پروژه، تغییر در حجم کار، تغییر در مشخصات فنی کار، تغییر در قیمت مصالح و دستمزدها و وقوع رویدادهای غیرمترقبه مانند بلایای طبیعی باشند.

 

متره و برآورد ساختمان بتنی و فولادی - ساعت 24

مراحل گرفتن پایان کار ساختمان

به نقل از آکادمی عمران اگر در حوزه ساخت و ساز کار می‌کنید یا می‌خواهید ملکتان را بسازید، گواهی پایان کار ساختمان عبارتی است که حتما به گوشتان خورده است. اما منظور از گواهی پایان کار ساختمان چیست؟ شهرداری به عنوان نهاد اصلی که بر اجرای ساختمان‌ها نظارت دارد، پیش از شروع اجرای ساختمان، در حین اجرا و در انتهای عملیات ساختمانی، فرآیند ساخت را زیر نظر دارد. در واقع هر ساختمانی که ساخته می‌شود در انتهای کار باید تایید شهرداری را بگیرد. به گواهی که در انتهای کار و پس از تایید شهرداری برای ساختمان صادر می‌شود گواهی پایان کار می‌گویند.

تا اینجا گفتیم که منظور از گواهی پایان کار چیست و دریافت آن چه اهمیتی دارد. حالا فرض کنید ساختمانی را در ملک خود ساخته‌اید و به مرحله گرفتن این گواهی رسیده‌اید.

به طور کلی مراحل گرفتن پایان کار را می‌توان در سه مرحله تشکیل پرونده، تعیین تخلف و صدور گواهی دسته‌بندی کرد. اما در ادامه گام به گام مراحل دریافت آن را توضیح دادیم:

1. تشکیل پرونده : در ابتدا باید فرم درخواست پایان کار تهیه و توسط ناظر تکمیل شود. همچنین اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز ضمیمه پرونده کنید.
2. تحویل سند مالکیت رسمی و ارسال درخواست پایان کار: در این مرحله با تحویل سند مالکیت رسمی و ارسال درخواست به شهردار برای اخذ دستور، با ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه، زمان بازدید کارشناس فنی از ساختمان تعیین می‌شود.
3. بازدید کارشناس: در این مرحله کارشناس شهرداری در محل حاضر شده و پس از بازدید از وضع موجود، گزارشی را تنظیم می‌کند.
4. تحویل فرم: در این مرحله فرم تکمیل‌ شده گزارش عملیات اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر تحویل می‌شود.
5. بررسی گزارش مامور فنی: گزارشی که مامور فنی شهرداری درباره ساختمان مورد نظر داده بود توسط مسئول فنی و شهرسازی مورد بررسی و محاسبه قرار می‌گیرد.
6. کنترل زیر بنا توسط محاسب: محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و همینطور پروانه ساختمان، متراژ را از نظر زیاد یا کم شدن بررسی و کنترل می‌کند.
7.  ارجاع به کمیسیون ماده 100 در صورت وجود تخلف : در صورتی که ساختمان تخلفاتی مانند اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود و پس از تعیین شدن جریمه یا صدور رای خلاف و تخریب، مراحل کار ادامه پیدا می کند.
8. پرداخت عوارض: در این مرحله عوارض نوسازی باید به واحد درآمد شهرداری منطقه پرداخت گردد.
9. تهیه پیش نویس : واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار را تهیه می‌کند.
10. تکمیل برگ گواهی پایان کار: این برگه باید در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل گردد.
11. امضای نهایی : در انتها توسط معاون شهرسازی یا شهردار (معاون مالی یا اداری) امضای نهایی پایان کار زده می‌شود.
12. ممهور شدن جواز به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیرخانه

پس از گذراندن این 12 مرحله، گواهی برای ساختمان مورد نظر صادر می‌گردد.

مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان

در بخش قبل گفتیم که برای گرفتن گواهی پایان کار باید چه مراحلی را طی کنید. یکی از مراحل مهمی که باید به آن توجه کنید جمع آوری مدارکی است که باید ارائه شود تا درخواست گواهی توسط سازنده ثبت گردد. این مدارک هویت سازنده، مالک و صحت اجرای ساختمان با نظارت مهندسان مورد تائید را تایید می‌کند. مدارک لازم عبارتند از:

• فرم درخواست پایان کار
• فرم شروع، پیشرفت و پایان عملیات ساخت و ساز که مهندس ناظر باید تایید کرده باشد.
• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، سازنده یا نماینده قانونی (همراه داشتن کپی برابر اصل مدارک وکالت برای وکیل الزامی است.)
• اگر مالک اصلی فوت کرده باشد، ارائه مدارک مربوط به انحصار ورثه و کپی مدارک شناسایی ورثه الزامی است.
• ارائه اصل پروانه ساخت ساختمان
• اصل و کپی فیش عوارض ساختمان و عوارض نوسازی سالیانه
• گواهی عدم خلافی ساختمان و در صورت وجود خلافی، باید رسید پرداخت جریمه ارائه گردد.
• رسید پرداخت حق الزحمه بازدید کارشناس
• در صورتی که ساختمان قدیمی باشد و گواهی پایان کار قدیمی نداشته باشد، ارائه اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن ضروری است.
• ارائه برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای
• در صورت نوساز بودن ساختمان، ارائه تاییدیه استاندارد برای نصب آسانسور
• ارائه نقشه معماری دارای مهر شهرداری منطقه به همراه CD

 

https://academyofcivil.com/blog/construction-completion-certificate/